Уважаемые читатели! Мы вводим новую рубрику, в которой вы можете задать свой вопрос и получить квалифицированный ответ опытного юриста. Направлять вопросы можно по адресу электронной почты: stez@orlovsky.donpac.ru.
– Что делать, если через полгода после сделки по покупке автомобиля или квартиры продавец признаётся банкротом, и можно ли от этого защититься?
– В связи с ростом числа банкротств граждан и непреодолимым желанием ряда особо хитрых представителей общества в ходе банкротства и до него заработать как можно больше, вернув долгов как можно меньше, возникает резонный вопрос: как защититься от недобросовестных продавцов?
Для понимания: в случае признания гражданина банкротом (в связи с невозможностью выплатить долги по кредитам, налогам, алиментам и т.п.) судом назначается управляющий – лицо, чья задача состоит в максимально дорогой продаже имущества должника и возврате незаконно проданного. Он может признать сделки, совершённые лицом за 3 года до банкротства, незаконными и через суд их отменить. При удовлетворении требований управляющего покупатель лишается приобретённого имущества, становится кредитором банкрота и может только надеяться на частичное возмещение собственных расходов.
Сделку признают незаконной при наличии нескольких факторов: желание сокрыть имущество должника, отсутствие на момент совершения сделки платежеспособности продавца (или иного лица, в интересах которого он действует), продажа имущества по заниженной цене.
Печально то, что желание сокрыть имущество должника и знание покупателем о неплатёжеспособности продавца в статьях 61.2 и 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» декларируются. То есть доказывать обратное должен сам покупатель.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, важно проверять не только предмет покупки на наличие залога и арестов, но и самого продавца:
- Нет ли продавца на сайте банкротов в качестве должника (федресурс). Сайт можно найти в обычном поиске в сети «Интернет», информация открытая. Для проверки достаточно знать ФИО и дату рождения продавца.
- Нет ли в отношении продавца возбуждённых исполнительных производств на сумму более 500 тысяч рублей. Проверяется на сайте ФССП «Банк исполнительных производств» (fssp.gov.ru). Для проверки достаточно знать ФИО и дату рождения продавца.
- Запросить у продавца выписку из бюро кредитных историй. В ней можно увидеть наличие/отсутствие просрочек по кредитам. Отказ в даче такой выписки при продаже дорогостоящего имущества – повод задуматься о честности продавца.
- Проверить цепочку владельцев имущества: выписка из ГАИ по автомобилю, выписка о переходе прав на недвижимость в Росреестре. Все эти справки можно запросить в том числе через МФЦ или онлайн на Госуслугах. Наличие длинного перечня владельцев за короткое время – подозрительный сигнал.
Стоит также внимательно смотреть на цену и рассчитывать риски: если цена значительно ниже рыночной, Управляющий оспорит такую сделку в интересах других кредиторов. В этой связи объявления о срочной продаже нового дома или квартиры за привлекательные шестизначные суммы лучше пропустить.
Не менее рискованно заключать сделку со снижением «договорной» цены, отражённой на бумаге. Например, если рыночная цена автомобиля более 2,5 млн руб., а «договорная» – 1,5 млн руб., велик риск отмены сделки.
Саму оплату лучше произвести банковским переводом, операция сохранится, и оспорить её уже будет невозможно.
Указанные меры предосторожности заметно снизят вероятность негативных последствий для покупателя, но даже это не гарантирует полную безопасность до истечения трёхлетнего срока после совершения сделки. В этой связи необходимо знать, что делать, если продавец всё же стал банкротом:
- Имущество ещё не отобрали, и отдавать его просто так не следует.
- Собираем в единый пакет документы, перечисленные в списке выше, делаем с них копии (подтверждаем отсутствие сведений о неплатежеспособности продавца и попытку их получить).
- Делаем скриншоты ценовых предложений на аналогичные товары (соседние квартиры или схожее авто), чтобы доказать отсутствие занижения цены, прикладываем справку о банковской операции.
- Связываемся с управляющим (его контактные данные можно узнать на том же сайте банкротов – федресурс) и направляем копии ему.
Если же, несмотря на все действия управляющий не угомонился в отношении вашего имущества и подал иск, то со всеми этими документами необходимо прийти к юристу, который сможет представлять ваши интересы в суде. Обязательно (!) заключайте с ним письменный договор, так как только по нему в случае успеха вам ещё и возместят представительские расходы.
Ждём ваши вопросы и ситуации для юридической оценки!
