ПАМЯТКА по уточнению характеристик объектов недвижимости
Государственную кадастровую оценку на территории Ростовской области проводит ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».
Нормативные правовые акты, которые определяют процедуру:
— федеральный закон от 03.07.2016 г. №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
— федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
— приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 г. №П/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе её формы».
Какие характеристики объектов недвижимости могут влиять на величину кадастровой стоимости?
— местоположение, адрес;
— вид использования, наименование;
— площадь;
— материал стен;
— год постройки;
— этажность и др.
Где можно проверить характеристики объекта недвижимости?
Заходим на сайт Росреестра и находим свой объект на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/), либо в разделе Справочная информация по объектам недвижимости (https://rosreestr.gov.ru/), либо заказываем выписку из ЕГРН.
Что делать в случае, если данные об объекте недвижимости некорректные?
Способы внесения изменений:
— подаём заявление в Росреестр об исправлении, дополнении, удалении сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
— подаём заявление в МФЦ об исправлении, дополнении, удалении сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;
— подаём декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».
Кто может подать декларацию?
— собственник объекта недвижимости;
— обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта;
— владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, предусмотренных договором аренды, безвозмездного пользования;
— представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заверенного документа.
Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана заявителем или его представителем:
— лично;
— регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
— с использованием сети «Интернет» (например, по электронной почте), включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
В декларации на бумажном носителе каждый лист заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя.
Декларация в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
Декларации, подаваемой с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг, подписание усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или представителя заявителя не требуется.
Декларация подаётся строго по форме, утверждённой приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 г. № П/0216 на каждый объект недвижимости отдельно.
Образцы заполнения деклараций по разным категориям объектов можно посмотреть здесь:
На сайте ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Декларации об объектах недвижимости» (https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187/)
Особенности заполнения декларации:
На бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств.
В электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур, иных помарок.
Обязательный перечень документов:
— декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме;
— документы (копии документов) и материалов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик;
— выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных на него правах;
— копии документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, предусматривающее временное владение и пользование или временное пользование объектом недвижимости в случае, если соответствующее право не подлежит государственной регистрации в ЕГРН на основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
— доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Примеры документов, указания на которые могут содержаться в декларации:
— технический паспорт на объект недвижимости;
— межевой план земельного участка;
— акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
— решение муниципального образования о присвоении адреса;
— выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
— иные документы, подтверждающие указанные в декларации значения характеристик.
К декларации может быть приложен отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости.
Сроки рассмотрения декларации. Результат рассмотрения декларации.
В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения декларации ГБУ РО в адрес заявителя направляет уведомление с указанием учтённой информации из декларации, а также неучтённой информации и причин, по которым она не была учтена.
Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней с даты её регистрации.
ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»
344025, г. Ростов-на-Дону, ул. 27-я линия, д. 3, +7(863) 200-09-31, razvitie-ro@yandex.ru.
Режим работы:
Пн-Чт: 8:30 — 17:15.
Пт: 8:30 — 16:00.
Перерыв: 13:00 — 13:30.
Выходной: Сб, Вс.
График приёма деклараций о характеристиках объектов недвижимости:
Пн-Чт: 8:30 – 16:00.
Пт: 8:30 — 15:00.
Перерыв: 13:00 — 13:30.
Выходной: Сб, Вс.
Минимущество Ростовской области
344050, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 112/15 а, +7(863) 240-55-71, mioro@donpac.ru.
Пн-Чт: 9:00 — 18:00.
Пт: 9:00 — 16:45.
Перерыв: 13:00 — 13:45.
Выходной: Сб, Вс.
