На вопросы наших читателей отвечает юрист. Направлять вопросы можно по адресу электронной почты: stez@orlovsky.donpac.ru.
Покупка квартиры или дома даже на первый взгляд довольно нервное и, самое главное, дорогое мероприятие. Интересы участников сделки расходятся в противоположных направлениях: продавец хочет распорядиться своей недвижимостью как можно быстрее и дороже, а покупатель – купить жильё дешевле и качественнее. Помимо этого присутствуют риелторы, коммунальщики, банки… Но, так как весь банкет оплачивает покупатель, то именно он и оказывается стороной, которая рискует больше остальных.
Сегодня разберём судьбу неоплаченных коммунальных счетов.
Коммунальные платежи – это оплата поставки в жильё газа, электричества, воды, тепла, вывоза мусора. Конкретно в квартирах добавляются содержание общего имущества, оплата управления домом и взносы на капитальный ремонт.
По общему правилу долги предыдущего собственника квартиры по оплате коммунальных услуг остаются с бывшим собственником. Но уплата взносов на капитальный ремонт в силу прямого указания закона переходит на нового собственника (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
Важно понимать, что речь идёт только об основном долге нового собственника перед Фондом капитального ремонта, все дополнительные платежи (штрафы, пени за просрочку платы) остаются с предыдущим собственником.
Оспорить требование погасить долг перед Фондом капитального ремонта нельзя, так что при покупке жилья необходимо получать от продавца справку об отсутствии задолженности по капитальному ремонту.
Если же покупатель уже попал в ситуацию, когда ему нужно оплатить чужой долг, есть два выхода:
- можно связаться с продавцом, попросить добровольно погасить задолженность или соразмерно уменьшить стоимость жилья. Как правило, продавцы соглашаются с покупателем на этом этапе;
- при отказе продавца погасить долг, покупатель должен сделать это самостоятельно в ближайшее время, так как пени и штрафы после приобретения квартиры будут начинать «капать» уже на счёт нового собственника.
При этом покупателю стоит собрать ряд документов для взыскания с продавца суммы долга по взносам за капитальный ремонт:
– договор купли-продажи квартиры, акт приёма-передачи квартиры, чек по оплате суммы или расписка продавца о получении средств, если расчёт производился в наличной форме (подтверждаем, что квартира приобретена легально, в конкретную дату у конкретного лица);
– квитанцию по оплате взноса за капитальный ремонт, полученную после покупки жилья, чек по операции по оплате долга за капитальный ремонт. Если квитанции нет на руках, её можно получить в Фонде капитального ремонта (подтверждаем погашение чужого долга, размер чужого долга будет указан в квитанции, где из общей суммы необходимо отнять сумму за истекший месяц);
– выписку из ЕГРН на квартиру до подписания договора купли-продажи квартиры, а также свежую выписку из ЕГРН (подтверждаем дату окончания обязанности продавца по оплате долга за капитальный ремонт в связи с продажей квартиры).
С указанными документами необходимо обратиться к юристу для составления искового заявления к продавцу в целях взыскания суммы оплаченного вами долга. Но если обращаться к юристу желания нет, можно написать самому, в открытом доступе в сети «Интернет» очень много примеров аналогичных заявлений.
